Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Значимость проведения оценки земельного участка

Значимость проведения оценки земельного участка

При оценке рыночной стоимости земельного участка массива используются три общепринятых подхода: сравнительный, доходный и затратный. Все методы достаточно хорошо описаны в соответствующих источниках, поэтому отметим только наиболее значимые моменты, на которые следует обратить особое внимание начинающим оценщикам, в частности, в области законодательства и права. Главным требованием при определении рыночной стоимости земли указанными методами является соответствие наиболее эффективного использования аналогов их текущему использованию и наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка. Второе требование - это наличие необходимого перечня сведений по земельному участку, которое зачастую в оценочных отчетах представлено в крайне ограниченном объеме.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проведение оценки земельного участка в Актау

Ростов-на-Дону, ул. Садовая, 69, ауд. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке и на сайте Ростовского государственного экономического университета РИНХ , www. Актуальность темы исследования. В условиях формирования конкурентного рынка недвижимости, состоящего из земельных участков и объектов капитального строительства, актуальным остаётся вопрос об определении кадастровой стоимости таких объектов.

Кадастровая стоимость представляет расчётную величину, которую необходимо установить в результате проведения государственной кадастровой оценки. Результаты кадастровой оценки используют для создания стратегической мотивации органов управления в развитии территорий и повышении их конкурентоспособности, для введения более справедливого и экономически целесообразного налога на владение недвижимостью.

Под единым объектом недвижимости понимается земельный участок и неразрывно с ним связанные объекты капитального строительства и инженерной инфраструктуры. Однако на текущий момент законодательство Российской Федерации понятия единого объекта недвижимости не содержит. Так как в основе налогового законодательства при установлении имущественных налогов лежит определение всех элементов налогообложения, то необходимо оценить земельный участок в случае, если он не застроен или земельный участок с улучшениями объектами капитального строительства.

Такие объекты имеют различные виды стоимостей рыночную, кадастровую, инвентаризационную , которые могут применяться в зависимости от целей использования результатов оценки. Например, рыночная стоимость необходима для проведений операций с недвижимостью, связанных с переходом права собственности от одного титульного владельца к другому; кадастровая стоимость необходима для расчёта арендной платы, суммы налога на недвижимость.

Пользователь кадастровой оценки будет с доверием относиться к ней при условии максимального приближения кадастровой стоимости недвижимости к её реальной рыночной стоимости.

В настоящее время, когда определение кадастровой стоимости объектов недвижимости носит массовый характер, оценка большого количества недвижимости за относительно короткий промежуток времени значительно удешевляет процесс определения стоимости единичного объекта недвижимости. Однако одновременно снижается достоверность его результатов. Исследуя природу кадастровой стоимости объектов недвижимости, было бы ошибкой утверждать, что рыночная стоимость объекта - это кадастровая стоимость, определённая индивидуальным методом оценки.

В противном случае кадастровая стоимость подлежит немедленной корректировке. При формировании государственного кадастрового учёта в связи с кадастровым делением Российской Федерации не учитывались факторы, влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости. В границы кадастровых кварталов были включены объекты с различной рыночной стоимостью, в некоторых случаях в разы различающейся. Такое положение нередко приводит сегодня к оспариванию достоверности величины стоимости объекта кадастровой оценки, что способствует возникновению проблемы с финансированием местных бюджетов для всех муниципальных образований Российской Федерации.

В связи с этим остаются более чем актуальными вопросы совершенствования методов массовой оценки необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, максимально приближённой к рыночной стоимости, и использования результатов такой оценки в формировании конкурентного рынка недвижимости как индикатора эффективности управления и развития территорий поселений.

Степень научной разработанности проблемы. Первые теоретические исследования оценки земельных участков принадлежат физиократам А. Тюрго, М. Мирабо, Ф. Кенэ и классикам экономической теории А. Смит, Д. Рикардо, Т. Сэй, Дж. Миль, К. Маркс , которые рассматривали проблемы ценности земельных участков с позиции оптимизации налоговой системы, формирования земельной ренты. Представители постклассической экономической науки А.

Маршалл, У. Джевонс, Дж. Кларк, Дж. Хикс, Н. Капдор признавали влияние на образование цены недвижимости как издержек производства, так и предельной производительности блага. Исследованию проблемы определения не противоречащей реальным фактам эмпирической зависимости причинно-следственных связей на основе экономической теории, которая способна с помощью логичной теоретической модели объяснить её и проверить с помощью математической статистики, а также проблемы мультипликаторов и активной бюджетной политики государства посвящены работы лауреатов Нобелевской премии в области экономики Т.

Сарджента и К. Однако экономико-методических методов, используемых при массовой оценке земли, без детального. Методологической базой исследования кадастровой оценки земельных участков являются фундаментальные труды отечественных и зарубежных учёных в области финансов, оценочной деятельности, статистики, среди которых можно отметить: A. Варламова, Н. Волович, А.

Воронцова, C. Грибовского, В. Горемыкина, А. Грязнову, В. Джуху, В. Литовченко, Н. Медведеву, В. Наливайского, В. Прорвича, Т. Романову, Л. Усенко, М. Федотову, Дж. Фридмена, Г. Хариссона и других ученых и практиков. При анализе международных достижений методологии массовой оценки можно выделить работы Р. Борста США , Д. Вельда Нидерланды , Т. Кауко Финляндия , У. Маккласки Великобритания , Ф. Розье Канада , Н. Синяк Белоруссия , М. Терио Канада , Д. Томпсона США и других. Исследователями разрабатываются и предлагаются новые неортодоксальные подходы к массовой оценке, основанные на суждениях Т.

Кауко , сопоставлении полученных результатов с постоянной геостатистической матрицей Р. Борет, У. Но остаются недостаточно разработанными вопросы по получению адекватных результатов оценочных работ, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые позволили бы избежать судебных споров как по проведению процедур оценочных работ, так и по достоверности величины стоимости объекта.

Поиск путей решения такой проблемы имеет большое значение в практике применения пользователями результатов кадастровой оценки, в том числе инвесторами при приватизации предприятий, налогоплательщиками имущественных налогов, нотариусами при проведении сделок с недвижимостью, исполнительными органами власти при предоставлении недвижимости в аренду, в том числе субъектам малого и среднего предпринимательства, и другими.

Это важно и в целом для муниципальных образований в качестве фактора финансовой устойчивости территории. Целыо диссертационного исследования является разработка научно-методических и практических рекомендаций по совершенствованию процесса кадастровой оценки земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недвижимости, позволяющих применять кадастровую стоимость в качестве базовой, максимально приближённой значению рыночной стоимости объектов недвижимости.

В качестве предмета диссертационного исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в результате установления кадастровой стоимости земельных участков. Объектом исследования является процесс кадастровой оценки земельных участков населённых пунктов, носящий массовый характер. Теоретической и методологической основой исследования рассмотренных в диссертации проблем являются результаты исследований отечественных и зарубежных учёных в области системного анализа, финансов, стоимостной оценки, статистики.

Источниками информационно-статистической базы явились данные федеральной службы статистики, отчётные данные государственных и муниципальных органов власти средних и больших городов Ростовской области , аналитические обзоры итогов проведения кадастровой оценки, содержащиеся в научных публикациях и периодической печати.

Для достижения поставленной цели были использованы методы сравнительного анализа, метод статистических группировок, метод научного абстрагирования, что позволило обеспечить обоснованность результатов оценок, аргументировать выводы и положения диссертационной работы. Диссертационная работа выполнена в рамках паспорта специальности ВАК Инструмснтарно-методический аппарат. Аргументированные и достоверные выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, обеспечены применением институционального и системного подхода с применением общенаучных и специальных методов познания, в том числе методов обобщения теоретических и практических материалов, выборки и других методов научного анализа.

Информационно-эмпирическая база исследования сформирована на основе официальных данных Министерства экономического развития. Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, Докладов социально-экономического развития органов местного самоуправления, статистических сборников, результатов монографических исследований.

В работе использованы результаты государственной кадастровой оценки земель средних и больших городов Ростовской области г. Шахты, г. Новочеркасск, г. Миллерово, г. Каменск-Шахтинский, г. Красный Сулин, г. Белая Калитва. Совокупность экономических статистических данных с интерпретацией и комментариями обеспечили достоверные результаты исследования и обоснованность практических рекомендаций. Рабочая гипотеза диссертационного исследования основана на концептуальном положении, что на современном этапе формирования рынка недвижимости кадастровая стоимость земельного участка должна быть равна или максимально приближена к его реальной рыночной стоимости, для чего необходимо развитие существующих методик определения кадастровой стоимости недвижимости, в том числе применения новых эффективных приемов, которые позволят достигнуть достоверных результатов массовой и индивидуальной оценки.

Это предполагает: исследование генезиса оценки недвижимости; изучение практики применения мировым сообществом массовых методов оценки; разработку предложений по совершенствованию теоретико-методических основ кадастровой оценки земель и их адаптации в оценочной деятельности, что позволит обеспечить качественное налогообложение, отвечающее принципам справедливости и транспарентности.

Сложившаяся в Российской Федерации ситуация в сфере массовой оценки недвижимого имущества показывает, что при определении рыночной стоимости земельного участка индивидуальным методом полученные результаты существенно отличаются от результатов кадастровой оценки полученных массовыми методами, что приводит к завышению объема земельного налога при налогообложении.

Такое положение приводит к увеличению примеров оспаривания результатов кадастровой оценки земельных участков, в связи с тем, что нарушаются интересы налогоплательщиков, в части справедливого налогообложения.

Для сохранения баланса интересов налогоплательщиков и государства необходимо внесение изменений в существующие методики, в том числе в части совершенствования требований предъявляемых к организации работ массовой оценки недвижимости, что предполагает исследование методик и выработку конкретных предложений способствующих как сокращению расходов на оценку, так и достижения её неоспоримых результатов;.

На основе обобщения зарубежного опыта в сфере определения и использования кадастровой стоимости недвижимости выработаны предложения по развитию механизма кадастровой оценки земельных участков, такие как.

Анализ международного опыта показал, что внедрение в практику эффективных приемов проведения массовой оценки с учетом российской специфики, основанной на административно-территориальном делении и построении систем всех уровней власти, может дать экономический эффект системы бюджетирования органов местного самоуправления;.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Экспертная оценка стоимости земельных участков

С юридической и практической точки зрения любой земельный участок может быть использован под коммерческое строительство. Для обоснования ценности земельного участка и дальнейших юридически значимых действий оценщику необходимо определить рыночную стоимость участка с учетом типа строящегося объекта. На порядок определения стоимости земельного участка под коммерческое использование влияет назначение и способ получения дохода. Перспективность коммерческого использования объектов является одним из факторов, который будет определять стоимость земельного участка. Важно, что тип коммерческого объекта воздействует или изменяет инфраструктуру территории.

Оценка земли в Екатеринбурге производится на основании всех значимых факторов, оказывающих влияние на стоимостьучастка местоположение, грунты, внешние факторы и т. Оценка земель населенных пунктов и промышленности , производится после всестороннего анализа:.

Одна из разновидностей экономической оценки — кадастровая оценка. Она производится по заказу муниципальных властей выбранными ими оценщиками. Ключевая цель кадастровой оценки — налогообложение собственников участков и определение ставок аренды земель из муниципального фонда. Данный вид оценки максимально приближен к рыночной, но может отличаться от нее в большую или меньшую сторону. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, то собственник вправе оспорить ее в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости

Необходимые документы Специфика оценки недвижимости Как театр начинается с вешалки, так и оценка недвижимости начинается с анализа земельного участка, который относится к оцениваемому объекту. Согласно ГК РФ: Ведь именно земля определяет главный ценообразующий фактор любого объекта недвижимости — местоположение. Человек может изменить характеристики места, но перенести это место в другую точку земного шара ему не под силу. До проведения каких-либо расчетов, мы проводим так называемый Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Значимость проведения оценки земельного участка

Как правильно оценить участок

Проведение оценки земельного участка - Актау. Специалист, за условно маленькое возмездие, проделав огромную работу по обобщению воздействия множества причин, даст беспристрастный и настоящий отчёт о стоимости участка и перспективах его использования. Проведение оценки земельного участка в Актау. Проведение оценки земельного участка Актау.

Описание страницы: как правильно оценить участок жилсервис плюс от профессионалов для людей. Оценка стоимости земельного участка — это определение его рыночной стоимости.

На протяжении долгих лет для целей налогообложения государство использовало понятие инвентаризационной стоимости земли. Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными. И теперь размер платежей, привязанных к результатам кадастровой оценки земель, может оказаться внушительным. Рассмотрим подробнее, каковы особенности кадастровой оценки для разных типов земель, как она проводится, а главное — почему важно, чтобы сведения в Едином реестре соответствовали реальной стоимости участка.

Значимость проведения оценки земельного участка

Значимость проведения оценки земельного участка

Для осуществления данной задачи создано ГБУ г. Из них расположено на территории Качинского муниципального округа земельных участков. Земельные участки с неустановленной категорией включены не были.

Получить обоснованную информацию о стоимости земли можно путем организации независимой экспертизы. Главная задача процедуры — определить сумму, которую реально получить за соответствующую недвижимость при свободной продаже. Полномочиями на ее проведение обладают только аттестованные эксперты в области оценки земельных участков и иных объектов имущества. В ходе расчетов используются специальные методики и федеральные стандарты деятельности. Итоги представляются в виде детального и надлежаще оформленного отчета.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка земли

По мере становления и развития рынка земли в Украине повышается значимость результатов оценки, полученных с помощью сравнительного подхода. От субъектов оценочной деятельности требуется более строгая доказательность результатов оценки. А что может быть более доказательным, если не суждение об оценке, основанное на результатах статистического моделирования массовых данных или применении математических процедур, позволяющих свести к минимуму субъективность допущений оценщика? Являясь более сторонником, чем противником формализованного подхода к процессу оценки, авторы считают, что корректное применение в оценочной деятельности различных математических методов в конечном итоге приводит к более доказательным результатам, в том числе и для различных проверяющих органов, нежели использование неформализованного подхода и результатов, формируемых на субъективно-интуитивном уровне. При сравнительном подходе цены продаж аналогичных объектов имущества используются в качестве доказательства стоимости объекта оценки.

оценки. земель. в. России. Неэффективное правовое регулирование экономической значимости земли, ее ценности для развития российских городов и скорейшего проведения кадастрового учета и кадастровой оценки земли. с кадастровым номером земельного участка и является его производной.

Оценка земельных угодий и участков земли — это второй по значимости существенный критерий после экспертной оценки объектов недвижимости. Оценка земли и земельных участков наиболее часто проводится при комплексном заказе на экспертную оценку объектов коммерческой и жилой недвижимости, что, впрочем, не исключает проведение оценочных мероприятий любого участка земли в чистом виде. Алгоритм оценки земельных наделов аналогичен какому-либо иному виду экспертной оценки недвижимости.

Вы точно человек?

К таким изменениям относят внешние факторы: улицы, бордюры, дренажные и инженерные системы, и внутренние: планировка, коммуникации связи, уложенный асфальт и так далее. Оценка земельного участка производится в несколько этапов. Предваряет оценку консультация клиента, в ходе которой эксперт даёт разъяснения по поводу предмета и целей оценки, затрагивает правовые аспекты и выясняет, какие задачи должна решить экспертиза. После того, как клиент предоставит все необходимые документы, заключается договор.

Оценка земельных участков

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д. Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" военный антиквариат. Далее на лифте на 2 этаж.

Оценка земельных участков или земли считается 2-м по значению объектом оценки недвижимости. Чаще всего процедура оценки земельных участков земли осуществляется в составе оценки объекта нежилой коммерческой или жилой недвижимости, что, конечно же, не исключает оценку земельных участков в чистом виде.

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей. Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривает, в частности, изменение подходов к налогообложению земельных участков в зависимости от их кадастровой стоимости. Переход на новые принципы налогообложения земельных участков требует проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Значимость проведения оценки земельного участка

Проведение оценки земельного участка - Уральск

Оспаривание кадастровой стоимости снижает величину единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок. Обширная практика работы наших оценщиков в сфере оспаривания кадастровой стоимости, профессиональная этика и методологическая поддержка ведущих саморегулируемых организаций оценщиков, являются гарантиями вашего спокойствия и положительного результата. В большинстве случаев, причиной некорректного определения кадастровой стоимости, является специфика применяемых методов в процессе кадастровой оценки - методы массовой оценки, при которых не учитываются индивидуальные особенности недвижимости. Количество объектов, подлежащих оценке в процессе кадастровой оценки, делает невозможным частный анализ характеристик объектов, поэтому в процессе кадастровой оценки применяются математические модели, основанные на укрупненном анализе факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Именно укрупненный расчет в большинстве случаев приводит к несоответствию кадастровой стоимости рыночной, причем отличие наблюдается как в большую, так и меньшую сторону.

Проведение оценки земельного участка - Уральск. Специалист, за условно маленькое возмездие, проделав огромную работу по обобщению воздействия множества причин, даст беспристрастный и настоящий отчёт о стоимости участка и перспективах его использования. Проведение оценки земельного участка в Уральск. Проведение оценки земельного участка Уральск.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 6. Подходы и методы оценки земельных участков
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://sparelax08.ru